天恒置业大厦(7525亿晋升厦门总价地王)
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2023-11-29
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1. 天恒置业大厦,7525亿晋升厦门总价地王?
厦门“岛内”的土地,向来被各大地产商争相哄抢。而2019年的地王项目,却落入了一家名不见经传的私人公司的口袋。
2019年底,厦门国土部门公开出让编号为“2019P05”宗地(下称“2019P05地块”),吸引了建发股份、中骏集团、平安不动产、鸿荣源、恒兴集团、等多家大型开发企业参与竞拍。
当天现场拍卖一开始,中骏集团直接加价12.42亿元,使得地块总价飙至73.5亿元。然而,2019P05地块最终被厦门恒融晨房地产开发有限公司(简称“厦门恒融晨”)以75.25亿元的代价夺得,刷新岛内总价地王纪录。
巨资拿下地王的厦门恒融晨,只是一家由两名自然人持股、成立不到20天的私人企业。直至2020年3月份,厦门恒融晨进行股权变更后,它的潜在背景也得以逐渐浮出水面。
《中国经营报》记者调查发现,摘牌拿地的厦门恒融晨,与厦门市国企——厦门建发股份有限公司(600153.SH,简称“建发股份”)关联匪浅。
令人意外的“黑马”
2019年12月24日,厦门市公开出让7宗地块,其中5宗地块为商住用地,2019P05地块便是其中之一。
此次出让的2019P05地块,属于建发股份名下附属全资子公司禾山公司的土地一级开发项目——“后埔-枋湖旧村改造项目”内的一宗地块。2008年,当地政府作为业主,委托禾山公司承担“后埔-枋湖旧村改造项目”的一级开发建设,由禾山公司拆迁改造完成后,交予政府进行招拍挂出让。
根据2019P05地块的出让公告,该宗地块的总土地面积约为5万平方米,地上总建筑面积为17.4万平方米,按照“价高者得”的原则出让,起拍总价为61亿元,起拍楼面地价为3.5万元/平方米。
另外根据调控要求,枋湖地块内所建商品住房的销售均价不得超过7万元/平方米。
在厦门土地市场,岛内地块向来是稀缺资源。此次出让的5宗商住用地里,2019P05地块即位于“岛内”,成为当天各大开发企业争抢的目标。据悉,2019P05地块吸引了建发股份、中骏集团、平安不动产、鸿荣源、恒兴集团、中国金茂、厦门恒融晨等多家地产商参与竞拍。
现场拍卖一开始,中骏集团则直接加价12.42亿元,使得2019P05地块的总价当即飙升至73.5亿元。
经过多轮角逐,最终厦门恒融晨以总价75.25亿元,竞得2019P05地块,成交楼面地价为4.31万元/平方米,一跃成为当日最令人意外的“黑马”,该宗地块也成为2019年的总价地王。
不过,令人匪夷所思的是,当时耗资75.25亿元拿下地王的厦门恒融晨,只是一家成立不到20天的新企业,其注册资本为500万元,由两个自然人——林晨娟、施汉彬共同持股。
其中,林晨娟持有厦门恒融晨99%的股权,施汉彬则持有其余1%的股权。天眼查信息显示,除厦门恒融晨以外,林晨娟及施汉彬名下并没有设立其他企业。
根据2019P05地块的挂牌出让条件,参与该宗地块竞拍的报名企业,需要交纳保证金接近12.22亿元。同时,根据土地款支付要求,摘牌企业必须在成交之日起5个工作日内付清50%的土地款。
记者无从得知厦门恒融晨的资金来源,尤其是林晨娟、施汉彬这两名自然人,当时如何筹集几十亿元的资金,通过刚设立不久的厦门恒融晨大举拿下2019P05地块。
“壳公司”罗生门
名不见经传但却巨额夺得2019年总价地王的厦门恒融晨,引发了不少关注和猜测。
记者梳理发现,实际上厦门恒融晨与建发股份的关联十分密切。工商登记备案信息显示,厦门恒融晨在拿下2019P05地块的次日,林晨娟、施汉彬就将所持全部股权质押予厦门益悦置业有限公司(简称“厦门益悦”)。据悉,厦门益悦是由建发股份间接持股的子公司。
2020年3月16日,厦门恒融晨则进一步完成了股权变更,林晨娟将其所持公司45%的股权,转让给了厦门益悦。至此,厦门恒融晨由林晨娟、施汉彬、厦门益悦分别持股54%、1%、45%。
由于厦门益悦对厦门恒融晨的持股比例不足一半,即并非绝对控股,因此,通常情况下,建发股份不会将厦门恒融晨作为子公司对其进行合并报表。
更为蹊跷的是,厦门益悦参股厦门恒融晨45%股权的同一时间,厦门恒融晨的董事会及管理层亦发生了变更。目前厦门恒融晨的5个董事席位,至少3名董事为建发股份背景人士,并由建发股份相关人士出任了法人代表及总经理。此外,厦门恒融晨组成监事会的两名成员,亦为建发股份背景人士。
目前,持股54%的林晨娟仍为厦门恒融晨董事,但卸任了总经理职务;而持股1%的施汉彬则卸任了监事职务。
另外,据记者查询了解,厦门恒融晨设立时的注册地址为“厦门市湖里区枋湖北二路889号618单元”,与建发股份一家关联企业的注册地址一致。
记者已向建发股份方面核实了解林晨娟、施汉彬这两名自然人及其设立的厦门恒融晨,在2019年底拿下2019P05地块之前,与建发股份是否存在关联关系或其他形式的利益安排,以及是否向厦门恒融晨输送资金或提供担保,但该公司未予回应。
根据深交所下发的《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》(深证函〔2016〕713号)等规定,若发行人竞拍土地存在“地王”等囤地炒地、哄抬地价等情形,将被限制债券发行等融资。
另据《中华人民共和国招投标法实施条例》的相关规定,投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标,否则相关投标无效。
尤其值得注意的是,建发股份在当天也报名参与了2019P05地块的出让竞买。
该宗地块挂牌文件里明确规定,竞买申请人之间不得私下串通,采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等,否则将承担相应责任。
此外,2019P05地块出让文件还进一步明确,竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的,将会被取消竞得人资格,终止土地出让合同
2. 成都房价走势如何?
近日,国家统计局公布了全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况,数据显示5月份,全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米,比前两个月的9671元/平方米、9674元/平方米有所上涨,但仍在下降通道中。
与2021年1月和2月的11228元/平方米的顶峰相比,每平方米下降了1350元,降幅达12%。全国新建住宅平均价格走势图 数据来源:国家统计局,东方财富Choice聚焦成都市场, CRIC克而瑞四川数据显示中心城区5月新房均价17158元/m²(含新津区域),与四月均价18339元/m²相较环比下降6.4%。具体来看各区房价情况,及区域所在热门项目吧:武侯区5月新房均价为23807元/m²武侯区5月新房均价23807元/m²,四月均价为23323元/m²,该区热门项目有即将预售的交投电建天合玖玺、卓越云门锦绣以及双凤桥TOD凤舞七里、南山御峯等。项目名称:双凤桥TOD凤舞七里销售均价:20647元/m²(精装)面积区间:141-172㎡项目地址:武侯区武兴路与金桥路交叉口东南概况:该项目是以双凤桥地铁站为中心展开的TOD综合开发项目,位于武侯新城区域,双凤桥TOD项目定位为“新武侯商业文化生活中心”,是以环城生态带、武侯政务圈、武侯电商产业圈、武侯品质居住圈围绕的城市新中心。锦江区5月新房均价为27023元/m²锦江区5月新房均价27023元/m²,四月均价21579元/m²,该区热门项目有中港东湖壹号、锦江赋、中化润达丰滨江樾城等。项目名称:中港东湖壹号销售价格:17358-31093元/m²面积区间:140-280㎡项目地址:锦江区琉璃横街99号概况:该项目位于主城锦江区南二环,各项配套都十分完善,可直面东湖,并且锦江万达距离较近,在该区域中价格也十分友好,因此关注度较高。青羊区5月新房均价为28299元/m²青羊区5月新房均价为28299元/m²,四月均价为24641元/m²,该区热门项目有香港置地天湖翠林、爱情玺樾万璟、西派少城、光华壹号花园、建发央著等。项目名称:爱情玺樾万璟清水价格:24244元/m²(高层)面积区间:115-126㎡(高层)项目地址:青羊区青羊新城胜西小学旁概况:该项目占地约70亩,容积率1.8,由21栋住宅组成,包括有叠拼、洋房、小高层,属于爱情地产“万璟”系产品。位于青羊区青羊新城胜西小学旁,因此教育资源较为便捷,但目前周边还属于发展阶段,商业、公共交通条件以及城市界面还有待提升。成华区5月新房均价 22877元/m²成华区5月新房均价 22877元/m²²,四月均价为21739元/m²,该区热门项目有华侨城滨江壹号、保利中环广场、电建德商泷悦天玺、滨河壹号院、誉浪东望、龙潭寺TOD龙潭九章等。项目名称:龙潭寺TOD龙潭九章销售价格:15559-17754元/m²面积区间:119-141㎡项目地址:成华区桂香四路以东,桂林西路以北、龙赵路以南概况:龙潭寺TOD龙潭九章作为龙潭寺TOD的大盘,一直以来关注度都较高,目前该项目即将推出5-9栋,面积区间为119-141㎡,共计246套清水房源。据了解,该批次清水价格大约在15559-17754元/㎡,总价约210万起。根据项目规划,项目周边医院、学校、公寓、酒店、写字楼以及大型商业等配套都有,但总体呈现还需一定时间。金牛区5月新房均价18401 元/m²金牛区5月新房均价18401元/m²,四月均价为21281元/m²,该区热门项目有幸福桥TOD幸福拾光、招商未来公园TOD、北京城建国誉府、城投置地万科国宾蜀园、新城德商融御天骄、 交投电建洺悦珑庭等。项目名称:交投电建洺悦珑庭销售价格:12471-24606元/m²面积区间:118-142㎡项目地址:金牛区金粮路(电建洺悦玺对面)概况:该楼盘位于金粮路(电建洺悦玺对面),作为2020年成交的11宗“双限地”之一的项目,交投和中国电建联合打造的低密纯住宅社区。与旁边同样限价且价位基本持平的万科知园对比来说,该项目区位优势较为明显,2.0的容积率,也基本能保证小区居住的舒适性,项目周边生活配套设施也比较完善。高新区5月新房均价27537元/m²高新区5月新房均价27537元/m²,四月均价为28242元/m²,该区热门项目有天恒傲云天府、中建天府公馆、中国铁建新川樾、中洲锦城湖岸2期、山河玖璋等。项目名称:山河玖璋销售价格:15527元/m²面积区间:67-257㎡项目地址:高新区益州大道北段和盛东街概况:该项目作为高新区的热门项目,周边地铁、教育、商业等配套都较为完善,并且房价与周边新房价格存在上万的剪刀差优势,也就注定了它封开必火、必是3倍熔断的结果。天府新区5月新房均价 22145 元/m²天府新区5月新房均价 22145 元/m²,四月均价为23133元/m²,该区热门项目有中铁卓越时代城、新鸿基悦城、华润置地天府幸福里、天府公园未来城、绿城桂语麓境、招商时代公园等。项目名称:招商时代公园销售价格:26000元/m²(上批次)面积区间:120-166㎡项目地址:天府新区宁波路西段799号概况:该项目位于地处整个天府总部商务区的核心位置,项目总占地787亩,集住宅、办公、商业、公寓等物业。因此各方配套较为完善,后期居住便捷程度较高。3. 5星级以上酒店有哪些?
中国五星级酒店名单如下:
北京市: 喜来登长城,王府井,希尔敦,京瑞,京广新世界,长富宫,嘉里中心,中国,凯宾斯基,昆仑,港澳中心瑞士 ,粤海皇都,北京饭店,贵宾楼,国际名人,王府,华侨,艺苑皇冠,天伦,王朝,钓鱼台,香格里拉,丽恩,新世纪,兆龙,西苑,国际俱乐部,翠宫,京都信苑,瑞海姆田园,世纪金泉。
天津市: 喜来登。滨江万丽,金皇。
浙江省: 西湖,浙江世贸,香格里拉,国大雷迪森,索菲特,东方豪生(杭州)南苑,中信国际(宁波);开元(台州)国际,咸亨(绍兴);雷迪森莫干山俱乐部(湖州);华侨(温州)。
安徽省: 古井假日,索菲特明珠(合肥);高尔夫(黄山);锦江(蚌埠)。
福建省: 外贸中心,温泉,西湖,金源,左海,阿波罗(福州);悦华(厦门)。
江西省: 江西宾馆,南昌凯莱(南昌)。
山东省: 索菲特,山东大厦,龙都国际,贵和皇冠假日(济南);海景花园,江泉王朝,海天,丽晶嘉柏,香格里拉,弄海园,麒麟皇冠,颐中皇冠(青岛);金海湾,蓝天(威海);富华(潍坊);滨海国际(烟台)。
河南省: 中州皇冠,兴亚建国,裕大国贸,索菲特(郑州);金凯悦(南阳)。
湖北省: 华美达天禄,东方,香格里拉,湖滨花园,海怡国际,港澳中心,新华诺富特,最佳西方五月花(武汉);国宾花园(宜昌)。
湖南省: 华天,通程国际,君逸康年,天玺(长沙);华天(株洲);盘龙山庄(湘潭)。
河北省: 世纪,世贸皇冠。
山西省: 万狮京华,山西国贸。
内蒙古: 内蒙古大饭店,新城,(呼市)神华(包头)。
辽宁省: 皇朝,洲际,丽都喜来登(沈阳),富丽华,瑞士,香格里拉,希尔顿,盛捷港湾,海景,香洲(大连)。
吉林省: 香格里拉(长春),吉林世纪(吉林)。
黑龙江: 福顺天天,新加坡,香格里拉,华融。
上海市: 锦沧文华,静安希尔顿,富豪环球,新锦江,雷迪森广场兴国,华亭,四季,瑞吉红塔,新亚汤臣洲际,国际会议中心(东方滨江),虹桥迎宾馆,万豪虹桥,古象,雅诗阁,恒升半岛,金威万象,浦东香格里拉,波特曼丽思卡尔顿。
江苏省:苏宁公寓,古南都,侨鸿皇冠,金陵,金丝喜来登,状元楼,丁山香格里拉,希尔顿,玄武,湖滨金陵(南京);新苏,吴宫喜来登(苏州);湖滨,太湖,喜来登(无锡);常州大饭店(常州);开元(徐州);香格里拉(连云港)。
广东省: 白天鹅,中国,国际,东方,花园,天伦万怡,长隆(广州);景轩,碧海湾高尔夫,富临,香格里拉,五洲,富苑,圣庭苑,南海,阳光,希尔顿彭年,丹枫白鹭,威尼斯皇冠假日(深圳);国际会议中心,渡假村,海湾,怡景湾(珠海);丽城假日,三正半山,御景湾,龙泉国际,富盈,喜来登,海悦花园,长安国际,太子,豪门(东莞);帝豪,金海湾,君华(汕头);香格里拉(中山)佛山宾馆(佛山);潭江半岛(开平)。
香港区: 红勘海逸,文华东方,凯悦,九龙香格里拉,港岛香格里拉,半岛,帝苑,马可孛罗,黄金海岸,万豪,怡东,日航,都会海逸,柏宁,丽嘉,港丽,洲际。 澳门区:置地广场,威斯汀,皇都,圣地亚哥,新世纪,文华东方,葡京,豪璟。
广西省: 明园新都,国际(南宁)漓江大瀑布,喜来登大宇,帝苑,乐满第渡假(桂林);香格里拉(北海)。
海南省: 皇冠假日滨海温泉,金海岸普罗顿,兴隆康乐园,寰岛泰得,新园(海口);亚龙湾,山海天,天域,凯莱,喜来登,天鸿,环球城,天福源海滨,银泰,椰林滩(三亚);博鳌金海岸(博鳌)。
四川省: 锦江,总府皇冠假日,凯宾斯基,家园国际,天府丽都喜来登(成都);喜来登(九寨沟)。
云南省: 绿洲,邦克,佳华,海逸,滇池温泉花园,天恒,翠湖,昆明饭店(昆明);亚星(大理);官房(丽江) 。
陕西省: 凯悦阿房宫,长安城堡,喜来登,香格里拉,万年,金花豪生,国际会议曲江饭店,曲江惠宝苑,天域凯莱(西安)。
甘肃省: 阳光大厦(兰州)。
新疆: 鸿福,海德,银都,美丽华,华凌。
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1. 天恒置业大厦,7525亿晋升厦门总价地王?
厦门“岛内”的土地,向来被各大地产商争相哄抢。而2019年的地王项目,却落入了一家名不见经传的私人公司的口袋。
2019年底,厦门国土部门公开出让编号为“2019P05”宗地(下称“2019P05地块”),吸引了建发股份、中骏集团、平安不动产、鸿荣源、恒兴集团、等多家大型开发企业参与竞拍。
当天现场拍卖一开始,中骏集团直接加价12.42亿元,使得地块总价飙至73.5亿元。然而,2019P05地块最终被厦门恒融晨房地产开发有限公司(简称“厦门恒融晨”)以75.25亿元的代价夺得,刷新岛内总价地王纪录。
巨资拿下地王的厦门恒融晨,只是一家由两名自然人持股、成立不到20天的私人企业。直至2020年3月份,厦门恒融晨进行股权变更后,它的潜在背景也得以逐渐浮出水面。
《中国经营报》记者调查发现,摘牌拿地的厦门恒融晨,与厦门市国企——厦门建发股份有限公司(600153.SH,简称“建发股份”)关联匪浅。
令人意外的“黑马”
2019年12月24日,厦门市公开出让7宗地块,其中5宗地块为商住用地,2019P05地块便是其中之一。
此次出让的2019P05地块,属于建发股份名下附属全资子公司禾山公司的土地一级开发项目——“后埔-枋湖旧村改造项目”内的一宗地块。2008年,当地政府作为业主,委托禾山公司承担“后埔-枋湖旧村改造项目”的一级开发建设,由禾山公司拆迁改造完成后,交予政府进行招拍挂出让。
根据2019P05地块的出让公告,该宗地块的总土地面积约为5万平方米,地上总建筑面积为17.4万平方米,按照“价高者得”的原则出让,起拍总价为61亿元,起拍楼面地价为3.5万元/平方米。
另外根据调控要求,枋湖地块内所建商品住房的销售均价不得超过7万元/平方米。
在厦门土地市场,岛内地块向来是稀缺资源。此次出让的5宗商住用地里,2019P05地块即位于“岛内”,成为当天各大开发企业争抢的目标。据悉,2019P05地块吸引了建发股份、中骏集团、平安不动产、鸿荣源、恒兴集团、中国金茂、厦门恒融晨等多家地产商参与竞拍。
现场拍卖一开始,中骏集团则直接加价12.42亿元,使得2019P05地块的总价当即飙升至73.5亿元。
经过多轮角逐,最终厦门恒融晨以总价75.25亿元,竞得2019P05地块,成交楼面地价为4.31万元/平方米,一跃成为当日最令人意外的“黑马”,该宗地块也成为2019年的总价地王。
不过,令人匪夷所思的是,当时耗资75.25亿元拿下地王的厦门恒融晨,只是一家成立不到20天的新企业,其注册资本为500万元,由两个自然人——林晨娟、施汉彬共同持股。
其中,林晨娟持有厦门恒融晨99%的股权,施汉彬则持有其余1%的股权。天眼查信息显示,除厦门恒融晨以外,林晨娟及施汉彬名下并没有设立其他企业。
根据2019P05地块的挂牌出让条件,参与该宗地块竞拍的报名企业,需要交纳保证金接近12.22亿元。同时,根据土地款支付要求,摘牌企业必须在成交之日起5个工作日内付清50%的土地款。
记者无从得知厦门恒融晨的资金来源,尤其是林晨娟、施汉彬这两名自然人,当时如何筹集几十亿元的资金,通过刚设立不久的厦门恒融晨大举拿下2019P05地块。
“壳公司”罗生门
名不见经传但却巨额夺得2019年总价地王的厦门恒融晨,引发了不少关注和猜测。
记者梳理发现,实际上厦门恒融晨与建发股份的关联十分密切。工商登记备案信息显示,厦门恒融晨在拿下2019P05地块的次日,林晨娟、施汉彬就将所持全部股权质押予厦门益悦置业有限公司(简称“厦门益悦”)。据悉,厦门益悦是由建发股份间接持股的子公司。
2020年3月16日,厦门恒融晨则进一步完成了股权变更,林晨娟将其所持公司45%的股权,转让给了厦门益悦。至此,厦门恒融晨由林晨娟、施汉彬、厦门益悦分别持股54%、1%、45%。
由于厦门益悦对厦门恒融晨的持股比例不足一半,即并非绝对控股,因此,通常情况下,建发股份不会将厦门恒融晨作为子公司对其进行合并报表。
更为蹊跷的是,厦门益悦参股厦门恒融晨45%股权的同一时间,厦门恒融晨的董事会及管理层亦发生了变更。目前厦门恒融晨的5个董事席位,至少3名董事为建发股份背景人士,并由建发股份相关人士出任了法人代表及总经理。此外,厦门恒融晨组成监事会的两名成员,亦为建发股份背景人士。
目前,持股54%的林晨娟仍为厦门恒融晨董事,但卸任了总经理职务;而持股1%的施汉彬则卸任了监事职务。
另外,据记者查询了解,厦门恒融晨设立时的注册地址为“厦门市湖里区枋湖北二路889号618单元”,与建发股份一家关联企业的注册地址一致。
记者已向建发股份方面核实了解林晨娟、施汉彬这两名自然人及其设立的厦门恒融晨,在2019年底拿下2019P05地块之前,与建发股份是否存在关联关系或其他形式的利益安排,以及是否向厦门恒融晨输送资金或提供担保,但该公司未予回应。
根据深交所下发的《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》(深证函〔2016〕713号)等规定,若发行人竞拍土地存在“地王”等囤地炒地、哄抬地价等情形,将被限制债券发行等融资。
另据《中华人民共和国招投标法实施条例》的相关规定,投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标,否则相关投标无效。
尤其值得注意的是,建发股份在当天也报名参与了2019P05地块的出让竞买。
该宗地块挂牌文件里明确规定,竞买申请人之间不得私下串通,采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等,否则将承担相应责任。
此外,2019P05地块出让文件还进一步明确,竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的,将会被取消竞得人资格,终止土地出让合同
2. 成都房价走势如何?
近日,国家统计局公布了全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况,数据显示5月份,全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米,比前两个月的9671元/平方米、9674元/平方米有所上涨,但仍在下降通道中。
与2021年1月和2月的11228元/平方米的顶峰相比,每平方米下降了1350元,降幅达12%。全国新建住宅平均价格走势图 数据来源:国家统计局,东方财富Choice聚焦成都市场, CRIC克而瑞四川数据显示中心城区5月新房均价17158元/m²(含新津区域),与四月均价18339元/m²相较环比下降6.4%。具体来看各区房价情况,及区域所在热门项目吧:武侯区5月新房均价为23807元/m²武侯区5月新房均价23807元/m²,四月均价为23323元/m²,该区热门项目有即将预售的交投电建天合玖玺、卓越云门锦绣以及双凤桥TOD凤舞七里、南山御峯等。项目名称:双凤桥TOD凤舞七里销售均价:20647元/m²(精装)面积区间:141-172㎡项目地址:武侯区武兴路与金桥路交叉口东南概况:该项目是以双凤桥地铁站为中心展开的TOD综合开发项目,位于武侯新城区域,双凤桥TOD项目定位为“新武侯商业文化生活中心”,是以环城生态带、武侯政务圈、武侯电商产业圈、武侯品质居住圈围绕的城市新中心。锦江区5月新房均价为27023元/m²锦江区5月新房均价27023元/m²,四月均价21579元/m²,该区热门项目有中港东湖壹号、锦江赋、中化润达丰滨江樾城等。项目名称:中港东湖壹号销售价格:17358-31093元/m²面积区间:140-280㎡项目地址:锦江区琉璃横街99号概况:该项目位于主城锦江区南二环,各项配套都十分完善,可直面东湖,并且锦江万达距离较近,在该区域中价格也十分友好,因此关注度较高。青羊区5月新房均价为28299元/m²青羊区5月新房均价为28299元/m²,四月均价为24641元/m²,该区热门项目有香港置地天湖翠林、爱情玺樾万璟、西派少城、光华壹号花园、建发央著等。项目名称:爱情玺樾万璟清水价格:24244元/m²(高层)面积区间:115-126㎡(高层)项目地址:青羊区青羊新城胜西小学旁概况:该项目占地约70亩,容积率1.8,由21栋住宅组成,包括有叠拼、洋房、小高层,属于爱情地产“万璟”系产品。位于青羊区青羊新城胜西小学旁,因此教育资源较为便捷,但目前周边还属于发展阶段,商业、公共交通条件以及城市界面还有待提升。成华区5月新房均价 22877元/m²成华区5月新房均价 22877元/m²²,四月均价为21739元/m²,该区热门项目有华侨城滨江壹号、保利中环广场、电建德商泷悦天玺、滨河壹号院、誉浪东望、龙潭寺TOD龙潭九章等。项目名称:龙潭寺TOD龙潭九章销售价格:15559-17754元/m²面积区间:119-141㎡项目地址:成华区桂香四路以东,桂林西路以北、龙赵路以南概况:龙潭寺TOD龙潭九章作为龙潭寺TOD的大盘,一直以来关注度都较高,目前该项目即将推出5-9栋,面积区间为119-141㎡,共计246套清水房源。据了解,该批次清水价格大约在15559-17754元/㎡,总价约210万起。根据项目规划,项目周边医院、学校、公寓、酒店、写字楼以及大型商业等配套都有,但总体呈现还需一定时间。金牛区5月新房均价18401 元/m²金牛区5月新房均价18401元/m²,四月均价为21281元/m²,该区热门项目有幸福桥TOD幸福拾光、招商未来公园TOD、北京城建国誉府、城投置地万科国宾蜀园、新城德商融御天骄、 交投电建洺悦珑庭等。项目名称:交投电建洺悦珑庭销售价格:12471-24606元/m²面积区间:118-142㎡项目地址:金牛区金粮路(电建洺悦玺对面)概况:该楼盘位于金粮路(电建洺悦玺对面),作为2020年成交的11宗“双限地”之一的项目,交投和中国电建联合打造的低密纯住宅社区。与旁边同样限价且价位基本持平的万科知园对比来说,该项目区位优势较为明显,2.0的容积率,也基本能保证小区居住的舒适性,项目周边生活配套设施也比较完善。高新区5月新房均价27537元/m²高新区5月新房均价27537元/m²,四月均价为28242元/m²,该区热门项目有天恒傲云天府、中建天府公馆、中国铁建新川樾、中洲锦城湖岸2期、山河玖璋等。项目名称:山河玖璋销售价格:15527元/m²面积区间:67-257㎡项目地址:高新区益州大道北段和盛东街概况:该项目作为高新区的热门项目,周边地铁、教育、商业等配套都较为完善,并且房价与周边新房价格存在上万的剪刀差优势,也就注定了它封开必火、必是3倍熔断的结果。天府新区5月新房均价 22145 元/m²天府新区5月新房均价 22145 元/m²,四月均价为23133元/m²,该区热门项目有中铁卓越时代城、新鸿基悦城、华润置地天府幸福里、天府公园未来城、绿城桂语麓境、招商时代公园等。项目名称:招商时代公园销售价格:26000元/m²(上批次)面积区间:120-166㎡项目地址:天府新区宁波路西段799号概况:该项目位于地处整个天府总部商务区的核心位置,项目总占地787亩,集住宅、办公、商业、公寓等物业。因此各方配套较为完善,后期居住便捷程度较高。3. 5星级以上酒店有哪些?
中国五星级酒店名单如下:
北京市: 喜来登长城,王府井,希尔敦,京瑞,京广新世界,长富宫,嘉里中心,中国,凯宾斯基,昆仑,港澳中心瑞士 ,粤海皇都,北京饭店,贵宾楼,国际名人,王府,华侨,艺苑皇冠,天伦,王朝,钓鱼台,香格里拉,丽恩,新世纪,兆龙,西苑,国际俱乐部,翠宫,京都信苑,瑞海姆田园,世纪金泉。
天津市: 喜来登。滨江万丽,金皇。
浙江省: 西湖,浙江世贸,香格里拉,国大雷迪森,索菲特,东方豪生(杭州)南苑,中信国际(宁波);开元(台州)国际,咸亨(绍兴);雷迪森莫干山俱乐部(湖州);华侨(温州)。
安徽省: 古井假日,索菲特明珠(合肥);高尔夫(黄山);锦江(蚌埠)。
福建省: 外贸中心,温泉,西湖,金源,左海,阿波罗(福州);悦华(厦门)。
江西省: 江西宾馆,南昌凯莱(南昌)。
山东省: 索菲特,山东大厦,龙都国际,贵和皇冠假日(济南);海景花园,江泉王朝,海天,丽晶嘉柏,香格里拉,弄海园,麒麟皇冠,颐中皇冠(青岛);金海湾,蓝天(威海);富华(潍坊);滨海国际(烟台)。
河南省: 中州皇冠,兴亚建国,裕大国贸,索菲特(郑州);金凯悦(南阳)。
湖北省: 华美达天禄,东方,香格里拉,湖滨花园,海怡国际,港澳中心,新华诺富特,最佳西方五月花(武汉);国宾花园(宜昌)。
湖南省: 华天,通程国际,君逸康年,天玺(长沙);华天(株洲);盘龙山庄(湘潭)。
河北省: 世纪,世贸皇冠。
山西省: 万狮京华,山西国贸。
内蒙古: 内蒙古大饭店,新城,(呼市)神华(包头)。
辽宁省: 皇朝,洲际,丽都喜来登(沈阳),富丽华,瑞士,香格里拉,希尔顿,盛捷港湾,海景,香洲(大连)。
吉林省: 香格里拉(长春),吉林世纪(吉林)。
黑龙江: 福顺天天,新加坡,香格里拉,华融。
上海市: 锦沧文华,静安希尔顿,富豪环球,新锦江,雷迪森广场兴国,华亭,四季,瑞吉红塔,新亚汤臣洲际,国际会议中心(东方滨江),虹桥迎宾馆,万豪虹桥,古象,雅诗阁,恒升半岛,金威万象,浦东香格里拉,波特曼丽思卡尔顿。
江苏省:苏宁公寓,古南都,侨鸿皇冠,金陵,金丝喜来登,状元楼,丁山香格里拉,希尔顿,玄武,湖滨金陵(南京);新苏,吴宫喜来登(苏州);湖滨,太湖,喜来登(无锡);常州大饭店(常州);开元(徐州);香格里拉(连云港)。
广东省: 白天鹅,中国,国际,东方,花园,天伦万怡,长隆(广州);景轩,碧海湾高尔夫,富临,香格里拉,五洲,富苑,圣庭苑,南海,阳光,希尔顿彭年,丹枫白鹭,威尼斯皇冠假日(深圳);国际会议中心,渡假村,海湾,怡景湾(珠海);丽城假日,三正半山,御景湾,龙泉国际,富盈,喜来登,海悦花园,长安国际,太子,豪门(东莞);帝豪,金海湾,君华(汕头);香格里拉(中山)佛山宾馆(佛山);潭江半岛(开平)。
香港区: 红勘海逸,文华东方,凯悦,九龙香格里拉,港岛香格里拉,半岛,帝苑,马可孛罗,黄金海岸,万豪,怡东,日航,都会海逸,柏宁,丽嘉,港丽,洲际。 澳门区:置地广场,威斯汀,皇都,圣地亚哥,新世纪,文华东方,葡京,豪璟。
广西省: 明园新都,国际(南宁)漓江大瀑布,喜来登大宇,帝苑,乐满第渡假(桂林);香格里拉(北海)。
海南省: 皇冠假日滨海温泉,金海岸普罗顿,兴隆康乐园,寰岛泰得,新园(海口);亚龙湾,山海天,天域,凯莱,喜来登,天鸿,环球城,天福源海滨,银泰,椰林滩(三亚);博鳌金海岸(博鳌)。
四川省: 锦江,总府皇冠假日,凯宾斯基,家园国际,天府丽都喜来登(成都);喜来登(九寨沟)。
云南省: 绿洲,邦克,佳华,海逸,滇池温泉花园,天恒,翠湖,昆明饭店(昆明);亚星(大理);官房(丽江) 。
陕西省: 凯悦阿房宫,长安城堡,喜来登,香格里拉,万年,金花豪生,国际会议曲江饭店,曲江惠宝苑,天域凯莱(西安)。
甘肃省: 阳光大厦(兰州)。
新疆: 鸿福,海德,银都,美丽华,华凌。
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